引言案例见上文；

切入点一：http://www.czx-law.com/news/435.html

切入点二：http://www.czx-law.com/news/438.html

切入点三：中介责任

中介作为二手房交易中必不可少的重要角色，为双方提供中介服务以促成房屋交易顺利完成。但是，在房屋交易中有一方违约导致交易无法进行时，中介是否需要承担责任。换言之，难道中介只有在交易成功时收取佣金，却在交易失败时无需承担任何责任？

诚至信律师事务所朱志浩律师将结合本案，对这个问题阐述自己的观点：

本案中，中介没有在上架房源时尽到审慎义务，对于挂牌房屋的权属没有厘清。这也是导致李女士陷入到这一场二手房交易麻烦中的原因之一。

中介是否需要承担责任可以从两方面入手：

1.中介合同。其中是否有约定“中介有义务配合卖方完全履行完毕合同”的条款。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行特定义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。

2.是否有过错。根据《民法典》合同编相关内容：

第九百六十二条：【中介人的如实报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百二十九条：【受托人的赔偿责任】有偿的委托合同,因受托人的过错造成委托人损失的,委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的,委托人可以请求赔偿损失。受托人超越权限造成委托人损失的,应当赔偿损失。 

本案中，中介确实没有尽到审慎义务，但是又回到了切入点一的难题，如何证明实际损失？在查询相关案例时，发现在实务中往往中介只会退回中介费。如何去规范中介行业的乱象，给予中介行业有力的法律监管，将惩罚措施真正的落实到位，是现在急需去着手的。这不仅是为了保护购房交易双方的权益，更是为了营造一个有序安定的房屋交易市场所必须的。

写在最后：

在此，诚至信所律师朱志浩给到各位卖房者，购房者的建议是：在二手房买卖关系中，无论是买卖双方还是中介方，都应该以诚信为基础的，严格履行合同约定的义务，不能因追求一时的利益而做出有损自身声誉的事情。如果因一方违约导致合同履行瑕疵或者履行不能，那么守约方应该及时咨询房产律师，找到正确的责任人，依法维护合法权益。